她问，如想买某小区的房子，但不想子附属的车位怎么?小区没人要买车位，开发商可不可以将车位卖给小区外的人呢?市房地资源局有关人士介绍，目前小区车位管理中，遵循的原则是“优先满足本小区内居民的停车需求”，在这一原则范围内，可以有一些具体的变通做法。根规定，物业小区内地下车位如果要转让的，仅供本小区内的购买；如果要出租的，本小区内的和租户都可以租车位，但租赁期限不得承租房屋的期限。如果一个小区的车位有空余，可否出租、出售给小区外的人?该人士解释说，小区内的车位不能单独出售给小区外的人，但可以单独出售给小区内的。如果小区内车位既没人买也没人租的话，可以有一些变通的做法，看具体情况出租给小区外来停车，但是租期不要太长，尽量可以满足本小区新加的停车需求。了解，目前正在审批的《上海市住宅物业管理规定()》中，已经明确规定了车位“有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人”。根规定，地下车位不单独发。如果从开发商处和新建商品房一起购买的，有关地下车位的车位号、面积等情况应在所购商品房的房地产权附记栏内注记。如果先购买了房子并取得房地产权后，然后再购买地下车位的，则应由房地产登记部门在原商品房的房地产权附记栏内加注地下车库(位)的车位号、面积等情况。焦点四：车位租金有上限小区内车位收费问题曾经是的焦点问题。任意要价、违规收费等问题时有发生。对于车位的收费即租金问题，《上海市居住物业管理条例》中明确规定：“车辆停放收费标准按照所在地区、县物价部门的规定执行”，即由各区县确定本区域内车位出租的高限价和指导价，不确定低下浮限价。了解，本市各个区、县物价部门都根有关规定和本区域内具体情况，制订了有关居住物业管理区域内机动车停车收费管理法，规定了各自区域居住物业小区内停车收费的高限价。

四川莱贝停车设备有限公司经营龙陵停车设备安装 莱贝穿越式机械立体停车设备安装，立体停车设备的常见问题有哪些1、立体车库建成后产权问题立体停车设备从前期建设申报到中期车位租售再到后期管理使用，阻碍了机械立体停车的发展和及，并导致开发企业、人、人、管理者、等多方主体的集体困惑。不难看出，产权问题已经成为立体停车设备属性之争的焦点。2、立体车库能解决停车问题重视城市停车问题，纷纷各种政策，但收效甚微。这些立体停车设备的政策和措施不是产业化、市场化思维，仅仅是工程、政绩工程，不能有效地吸引社会资本参与到公共停车场建设中来，所以大力发展停车产业，才能有效解决城市停车。3、立体车库停车体验行业在不断进步，立体停车设备产品也在不断完善和改进，未来机械式立体停车设备的发展将有六大趋势：停车化，规模中型化，操作现代化，运转高速化，监控系统化，多功能一体化。立体停车设备率吸引社会资本进入，整个停车产业需要解决投、问题。事实上，立体停车设备率低正引起关注。扶持政策包括提供财政补助和、停车费自主定价、可设置位等，这样既降低成本，又加收入来源，这样放心的立体停车设备才能做成工程。主要有：龙陵停车设备安装 莱贝穿越式机械立体停车设备安装、简易升降式、升降横移升降式。该产品具有占地面积少、空间利用率高、安装方便、能耗低、噪音小等特点，适用于各种场地和建设要求。公司为客户提供立体车库规划计划、施工设计、安装调试、运营培训、术支持、机械停车设备销售、租赁、回收等多项服务，直至客户满意。

挑选立体车库署理有几点需求思考1、高质量安稳性好立体车库商品质量的凹凸不只关乎生产商的名誉，更重要的是为直接用户能够带来杰出的运用感触和感。作为一个成功的泊车场运营者，首要思考的是用的立体车库商品，用以泊车场的安稳顺畅运转。这是继续取得运营赢利的根底。试想，一个不安稳的立体泊车库毛病一再呈现，一朝一夕，哪个用户还敢在车库中泊车呢?2、能人性化描绘立体车库的前史即是一部汽车工业昌盛开展的前史。汽车能的不断进步一起促进了立体泊车能的不断改造。众所周知，仓储式立体车库是自动化程度高的一种商品类型，其能是车辆交代能。从早的车库车台板交流，到无台板交流能，能开展不光进步了泊车功率并且进步了性和安稳性。不同于一般的商品，仓储式立体车库的封闭式描绘，完成了人车分流，在许多细节上完成了人性化描绘。3、易保护保护本钱低立体车库是机电一体化程度高的商品，它的保护和保护是泊车场理好和运用好的条件。一起的保护和保护本钱也是完成泊车场运营良性运作进步赢利的柱石。当前，商场上有许多的立体车库维保单位。泊车场能够将它的保护保护交给愈加的第三方。这样不光节省了本钱，也能够车库的运转。4、自动化程度高理本钱低仓储式立体车库是泊车设备中自动化程度高的商品。该类型泊车设备选用无台板交代能，泊车密度高，并且、牢靠、自动化程度高、存取车功率高。仓储式立体车库首要应用于大型车库或泊车场，能够完成化无人收费理，削减人工本钱，然后下降理本钱。

立体停车场的定期检查包括哪些内容一、周检需要每周对立体停车场的所有车位进行一次运行状态检查，其中包括检查升降机链条润滑情况、设备的清洁情况、升降机所有链轮座的固定螺栓是否有松动以及检查链条两端的连接螺栓是否正常。并且还可以通过电脑观看停车场各处开关的状态。二、月检每月进行一次检查、调整润滑清洁。尤其对车库的主要装置的工作状态，作仔细检查，发现，及时排除。具体内容包括检查各主要焊缝的有无明显裂纹，还有观察各运动部件的运行状况和磨损状况，如发现磨损超差或间隙超差应及时进行更换或调整。对于各限位开关、光电开关位置、工作状况、紧固情况以及动护栏的工作情况进行故障检查。三、季检对可的立体停车场各传动部分进行检查，并做调整。对各装置进行的调整。对电气控制系统进行工作情况检查，其中包括检查各个齿轮的啮合情况、各链条与链轮的磨损情况如发现问题做调整以及所有机构的工作情况进行检查。四、为停车设备的顺利、运行，每年一次对立体停车场设备进行检查，内容包括机械、电气设备的所有零部件（注意的部件为制动装置、传动及链条）润滑情况、运行状况、磨损程度、电气参数等进行检查和调整，对损坏和磨损的零部件进行更换后。以上就是小编为您介绍的关于立体停车场维护工作中需要定期检查的时期以及项目，这些周到的检查项目可以的帮助您排除，对存在的故障进行及时的更换和，能够帮助立体停车场正常工作，保障其性能。